为促进房地产市集安正经康发展，现就计议税收战略公告如下：

一、对于住房走动契税战略

（一）对个东谈主购买家庭唯独住房（家庭成员畛域包括购房主谈主、佳偶以及未成年子女，下同），面积为140日常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140日常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140日常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140日常米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）征税东谈主肯求享受税收优惠的，应当向主宰税务机关提交家庭成员信息评释和购房处所地的房地产处理部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询恶果。具备部门信息分享要求的，征税东谈主可授权主宰税务机关通过信息分享形态获取计议信息；不具备信息分享要求，且征税东谈主不可提交计议评释材料的，征税东谈主可按限定适用禀报原意制办理，报送相应的《税务评释事项禀报原意书》，并对原意的真的性承担法律包袱。

（四）具体操作目标由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产处理部门制定。

二、对于计议城市取消凡俗住宅和不凡俗住宅模范后计议地盘升值税、升值税战略

（一）取消凡俗住宅和不凡俗住宅模范的城市，左证《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造凡俗模范住宅出售，升值额未卓著扣除花样金额20%的，陆续免征地盘升值税。

左证《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例实施详情》第十一条，计议城市的具体施行模范由各省、自治区、直辖市东谈主民政府限定。具体施行模范公布后，税务机关新受理计帐申报的花样，以及在具体施行模范公布前已受理计帐申报但未出具计帐审核论断的花样，按新公布的模范施行。具体施行模范公布前出具计帐审核论断的花样，仍按原模范施行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消凡俗住宅和不凡俗住宅模范的，取消凡俗住宅和不凡俗住宅模范后，与寰宇其他地区适用斡旋的个东谈主销售住房升值税战略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部 国度税务总局对于全面推开生意税改征升值税试点的禀报》（财税〔2016〕36号）附件3《生意税改征升值税试点过渡战略的限定》第五条第一款计议实质和第二款相应罢手施行。

三、本公告自2024年12月1日起施行。《财政部 国度税务总局 住房城乡树立部对于调遣房地产走动时势契税 生意税优惠战略的禀报》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未申报交纳的，稳当本公告限定的可按本公告施行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡树立部

2024年11月12日开云kaiyun